购买过商品房的人大多有这样的经历，在看好房子后，开发商往往会先要求交纳数万元的定金，有的还要求尽快交纳首期购房款。万一回家后，房子不想买了，这个定金和购房款还能退吗？

　　购房者徐女士就遇到了这样“冲动买房后悔了”的问题，她与房地产公司协商不成，把公司诉至人民法院。

　　近日，彭山区人民法院青龙法庭公开开庭审理了该起商品房买卖纠纷案件。

　　2019年11月，徐女士陪亲戚到天府新区某房地产公司的楼盘看商品房。在售房现场，听着销售人员生动介绍大楼盘地段好、升值潜力大，本来是陪客的徐女士也心动了。她当即刷卡交纳了2万元定金和首期购房款8万6千余元，认购了该楼盘一处上百万元的房屋，并与该房地产公司签订了认购书，约定三日内双方签订正式购房合同。

　　在签订正式合同时，该公司告诉徐女士因为系统故障暂时无法签约，让徐女士先回家等待。过了十多天，该公司才将正式购房合同邮寄到徐女士手里。在等待过程中，未拿到合同的徐女士经过多方了解和几番考虑，觉得该楼盘和自己的想象存在差距，心生悔意。

　　徐女士以未在约定时间内签订正式合同为由，将该房地产公司诉至青龙法庭，要求解除签订的认购书，双倍返还订金，并退还首期购房款及利息。

　　在庭审中，双方一度矛盾尖锐互不相让。

　　徐女士坚持解除认购书不愿购买房屋，认为房地产公司利用销售技巧“忽悠”购房者，而且并没有在约定时间内签订购房合同本约。

　　房地产公司则坚持继续履行认购书，表示售房过程没有任何欺诈行为，正式购房合同没有及时签订是当天房管部门系统故障导致。

　　休庭后，法庭组织双方进行了调解。

　　法庭认为，从双方签订认购书的目的来看，购房者是想通过认购书防止他人抢购自己选中的房屋，房地产公司则是锁定了购房者以便于有计划地销售房屋。双方在认购书中约定了定金条款，而定金条款是定金合同的一种形式。按照担保法的规定，定金合同应当以书面形式约定并确定交付期限，自定金交付之日起生效。故本案中定金合同自徐某某交纳两万元之时就已经生效。

　　以此为基础，法庭对双方当事人作了耐心细致的调解工作，最终徐女士和该房地产公司达成调解协议，解除了认购书，房地产公司退还首期购房款，徐女士承担定金责任。

　　案件承办法官宋议提醒广大市民注意，商品房属于特殊商品，在选择购买时要进行慎重考虑，不要因为一时冲动就签订认购协议，交纳定金，一定要看清楚认购书上约定的权利义务，以免在未履行认购书义务时承担违约责任，带来不必要的经济损失。（眉山市中级人民法院供稿）